广州最南端的新盘，又有新动态了！
前两天，楼市君收到爆料，位于万顷沙的中交·蔚蓝海岸首期将推出建面约132-205平的低密板楼。
户型也随之曝光，户户空中庭院，最高使用率达到约130%。
这也是继招商林屿境、黄埔未来城之后，广州的第三个四代宅项目。
｜大湾区体育中心航拍
｜广州楼市发布 摄
中交蔚蓝海岸，即中交城投在2023年10月12日拿下的2023NJY-5地块。
然而，拿地后一年多的时间，项目迟迟未有下一步的动作。
直到今年2月份，项目规划才正式公示。
｜项目效果图
｜图源：中交城投城发
而此次曝光的户型，主要是项目的一期产品。
楼市君总结了一下，有几个主要亮点。
一、板式小高层设计，最低容积率仅1.57。
项目首期包括了12栋住宅，整体采用了围合式设计。
层数则在11-16F，靠近河涌的楼栋为11F，均为板式小高层。
| 广州楼市发布制
最关键的是容积率部分。
整盘容积率为1.7，一期容积率更是低至1.57，这也是南沙这几年最低密的全新盘。
根据资料显示，项目层高也进一步提高到约3.15米。
这个层高不仅比新版《住宅项目规范》规定的3米要高，甚至已经赶超广州市面上的一些千万级豪宅。
二、现代简约立面，窗地比高达0.4。
从曝光资料看，中交蔚蓝海岸整体定位不低。
比如外立面就采用了现代简约风格，浅灰色LOW-E玻璃，窗地比更是高达0.4。
而在中央园林上也设置了下沉式庭院会所，规划了包括恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅等空间。
｜项目效果图
｜图源：社群
三、首推约132-205平，户户带庭院。
最备受关注的户型方面，中交蔚蓝海岸也给出了不少惊喜：
使用率超130%的四代空中院超新规产品！
首推共有建面约132、164、169、175和205平五个户型，每个户型都能做到专梯入户，并且都带空中庭院！
即便是最小的建面约132平，庭院面积都有约20平，最大的建面约205平户型庭院面积更是高达约32平！
不过，中交蔚蓝海岸的庭院和招商林屿境的空中花园还是有稍许不同。
最明显的区别就在于招商林屿境的庭院为私属的空间，实际功能更像是带花园的阳台。
而中交蔚蓝海岸的庭院基本都在电梯厅入户位置，大概率能给到每一户单独使用。
但楼市君认为，中交蔚蓝海岸的庭院，更适合作为玄关+花园功能。
｜空中庭院效果图
｜图源：社群
全盘大户型+低密板楼+3.15米层高，中交蔚蓝海岸的整体定位可以说非常有魄力。
楼市君认为，中交蔚蓝海岸，有底气做如此高规格的产品，最主要还是项目的地段。
从地图上看，中交蔚蓝海岸拥有广州18号线南延段以及深中通道南沙线的双重优势。
｜广州楼市发布 制
目前从万顷沙站到冼村，坐18号线快车基本只需要30分左右，从项目最近的二十涌到冼村，大概也能控制在40分左右。
而通过深圳通道，从项目出发到深圳宝安机场的时间，更是仅需25分钟！
因此，中交蔚蓝海岸从一开始就不仅是一个广州盘，更是一个面向大湾区的项目。
在推介PPT里，项目还提到未来会提供深圳通勤专线，每日往返项目和深圳南山。
｜图源：地图APP
更别提项目旁边就是南沙的大湾区体育中心，周边还规划有不少学校、商业、文化设施用地。
未来，在家门口就能看球赛、听演唱会，如果整个板块的配套进一步成熟，对整个大湾区的买家，其实都挺有吸引力的。
｜大湾区体育中心航拍
｜广州楼市发布 摄
按照之前的计划，项目预计在今年9月开盘。
如果能用一个深圳1/2甚至1/3的价格，买到广州新规四代宅，你会考虑吗？
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