观点网 8月25日，港龙中国地产公布2022年半年度业绩报告。
报告显示，截至2022年6月30日止六个月，港龙中国地产收益约为54.79亿元，同比增长约13%；公司拥有人应占溢利约为1.8亿元，同比增加15%；毛利约为11.41亿元，净利润约4.53亿元，均与去年同期持平。
在今年行业内大多房企收入与净利润普遍下滑的情况下，上市刚满两年的港龙中国地产保持收益微增、净利润持平的局面，算是交了一份不错的成绩单。
但若是纵向对比来看，与刚上市时的收益与净利润动辄成倍增长的意气风发比起来，如今的港龙中国地产也不得不收敛一身锋芒，喊出“追求稳健”的主题。
2020年7月15日，港龙中国地产成为后疫情时代少有的成功赴港上市的内地房企。同年，该集团录得总收益约为41.71亿元，同比增加约111%；毛利、净利润分别同比增加80%、37%。
到了2021年上半年，港龙中国地产的总收益约为48.59亿元，同比增加约184%。即使是截至去年底，其收益也依然保持了149%的增长；毛利和净利润也分别增长了58%与72%。
所谓时势造英雄，今时今日与往时往日已无法等同。这家在行业转向前乘风而上的房企如今也在财报中明确指出：“未来行业从土地为王变为现金为王，从追求规模到追求稳健和去杠杆，会是长期的主题。”
销售与规模
2022年上半年，受上海爆发新冠疫情、国际地缘冲突及全球通胀加剧等因素叠加影响，宏观经济下行压力明显加大，居民收入预期走弱，购房者观望情绪浓郁及政府政策改变，房地产行业下行压力巨大。
压力首先体现在销售上。根据观点指数发布的"2022年1-6月房地产企业销售表现"研究报告，1-6月前100房企销售业绩较去年同期有较大幅度下滑，同比下降52.7%。权益销售金额突破1000亿的房企共4家，比去年减少8家；突破500亿的房企有10家，比去年减少19家。
大环境不景气的情况下，港龙中国地产也无法独善其身。截至2022年6月30日止六个月，包括该等合营企业及联营公司的数据，该集团未经审核合约销售额约为人民币70.8亿元，同比下降60.34%；合约销售建筑面积约54.08万平方米。
销售压力并非今年才显现，2021年港龙中国地产亦未完成预期目标。
据观点新媒体了解，在2021年上半年，港龙中国地产还保持着生猛的势头，完成销售额178.53亿元，同比增加58%；而全年经审核合约销售额约为300.41亿元，同比下降约4.1%。按照其于2021年初定下的345亿元销售目标计算，最终目标完成度仅87.08%。
土地储备方面，于2022年6月30日，该集团（连同其合营企业及联营公司）拥有72个项目，较去年末减少5个；土储为862.079万平方米，较去年末减少12.45%，其中65个项目位于长三角地区的城市。
惠誉近期的一份报告显示，2022年前7个月土地销售大幅下滑，尚未持续复苏，前7月百强房企中有70家没有拿地，其余房企通常会大幅削减土地支出。
可见，在土储规模上，正如其所指出那般，“土地为王”已是过去式。总体而言，港龙中国地产还是与市场保持了一致的步调。
就目前来看，由于结转收益仍主要来源于过往一两年销售，港龙中国的业绩暂未受较大影响。截至2022年6月30日止六个月，港龙中国地产物业销售收益同比增加约13%，至约人民币54.79亿元，去年中期该项业绩指标的增幅则为149%。
上半年，集团确认总建筑面积约49.44万平方米，较2021年同期增加约20%。确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米人民币11081元，去年同期为每平方米人民币11782元，平均售价持续稳定。
债务与现金
于财报中，港龙中国地产指出，于2022年6月30日和2021年12月31日，集团维持良好财务状况以及稳定的利润能力与流动性，维持绿档达标，各项指标均合乎“三道红线”。
从数据来看，于2022年6月30日，港龙中国地产的净资产负债比率（按借款总额减受限制现金、已抵押定期存款以及现金及现金等价物，再除以权益总额计算）为24%，与去年末持平；总现金短债比（按现金及银行结余除以短期银行及其他借款计算）为3.7倍，去年末为2.5倍。
现金方面，于2022年6月30日，该集团的现金总额（包括受限制现金、已抵押定期存款以及现金及现金等价物）约为57.37亿元，而于2021年12月31日约为69.85亿元。
期末，该集团银行及其他借款总额约为83.66亿元，较于2021年12月31日减少约12%。其中，约15.54亿元将于一年内偿还。
若是剔除受限制现金和已抵押定期存款，港龙中国地产的现金及现金等价物约为16.06亿元，尚可覆盖短期借款。
销售低迷的情况下，港龙中国地产也在寻求通过融资来满足资金需求。截至2022年6月30日止六个月，该集团自银行及其他信托融资安排获得新借款总额约人民币14.23亿元，并偿还银行及信托融资安排的借款约人民币25.57亿元。
据观点新媒体了解，8月12日，港龙中国地产集团有限公司披露银行融资协议，获授8亿元信贷融资，融资期限为3年。
融资成本方面，港龙中国地产的融资成本净额同期减少约50%，自截至2021年6月30日止六个月的约1.27亿元减少至截至2022年6月30日止六个月的约人民币0.64亿元。
